房子五证是房证指房屋所有权证、房屋土地使用证、证两建筑工程规划许可证、房证建筑工程施工许可证和竣工验收证书。证两这五证是房证房屋产权的法定证明，是证两房屋交易的必备证件。

房屋所有权证是房证证明房屋所有人的证件，具有房屋买卖、证两抵押等法律效力。房证房屋土地使用证是证两证明房屋所在土地使用权的证件，具有土地使用、房证转让等法律效力。证两建筑工程规划许可证是房证规划部门对建筑工程规划方案的批准证明，具有建设、证两使用等法律效力。房证建筑工程施工许可证是建设部门对建筑工程施工方案的批准证明，具有施工、验收等法律效力。竣工验收证书是建设部门对建筑工程竣工后进行验收的证明，具有房屋交付、使用等法律效力。

如果一栋房屋缺少这五证中的任何一证，都将影响房屋的交易和使用。因此，在购买房屋时，必须仔细核对房屋五证是否齐全。如果发现房屋五证不全，应该及时要求卖方提供完整的证件，或者考虑是否要放弃购买该房屋。

总之，房子五证是房屋交易的法定证明，是保障房屋产权的重要手段。在购买房屋时，一定要注意核对五证是否齐全，避免因此带来的不必要的麻烦和损失。

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